上市房企多維度參與城市更新專案

近日,重慶、天津、北京等地釋出城市更新相關政策,推動城市更新管理向精細化和專業化方向發展。上市公司則多維度參與城市更新專案。業內人士指出,城市更新專案多位於核心區,房企可以藉此參與核心區域的專案建設,價效比較高。

釋放投資空間

2021年以來,城市更新步伐加快,多地因地制宜構建城市更新體系,熱點城市接連發布城市更新指導檔案。專家指出,城市更新將釋放巨大的投資空間。

中國證券報記者梳理髮現,6月以來,重慶、天津、北京等多個地區釋出了城市更新相關政策,推動城市更新管理向精細化和專業化方向發展。

日前印發的《天津市老舊房屋老舊小區改造提升和城市更新實施方案》顯示,進一步推進老舊房屋老舊小區改造提升和城市更新工作。城市更新專案主要包括老舊廠區、老舊街區(包含相應老舊房屋老舊小區改造提升)和城中村等存量片區的城市更新改造專案,以及市、區人民政府主導的補齊基礎設施短板和完善公共服務設施專案。

《重慶市城市更新管理辦法》明確城市更新主要內容包括完善生活功能、補齊公共設施短板,完善產業功能、打造就業創新載體,完善生態功能、保護修復綠地綠廊綠道,完善人文功能、積澱文化元素魅力,完善安全功能、增強防災減災能力。鼓勵利用存量土地房屋轉型發展文化創意、健康養老、科技創新等政府扶持產業。

中指研究院重慶公司分析認為,在土地出讓政策規定、一定條件下的建築面積支援、跨專案統籌、按規定享受相關財稅扶持政策、優秀專案評價等方面,重慶釋出的城市更新政策力度較大,社會資本參與城市更新的積極性有望提高。

上市公司佈局

中國證券報記者梳理上市公司公告發現,不少上市公司聯合各方資源,積極參與城市更新專案。

中國交建公告,6月28日公司董事會審議通過了《關於中交城投與中交房地產投資貴陽市人民大道(雲巖段)城市更新綜合改造專案的議案》。該專案位於貴陽市雲巖區核心區域,屬於貴陽市城市更新專案,採用“城鎮低效用地再開發”的模式,包括專案規劃設計策劃、安置復建、基礎設施及公共服務設施建設、房屋建設投資、產業發展服務管理等。專案公司成立後,資本金繳納按實際所需按時注資,在城市更新改造成本不高於34億元的情況下,首筆資本金約6.8億元,剩餘資本金17.7億元預計在2021年底根據拆遷進度實繳到位,股東各方以現金按比例實繳出資。

天健集團7月1日晚間披露的投資者關係活動記錄表顯示,公司積極推進極富潛力的一批城市更新專案的前期工作。其中,羅湖金翠城市更新專案共拆除重建用地面積預計為34521平方米,專案更新後,配套包括住宅、新型產業園區。龍華華富工業區專案拆除重建用地面積預計為52923.4平方米,專案更新後,配套包括住宅、商業等。專案地處龍華產業轉型升級的重要區域,目前明確專案合作模式,公司積極推進相關工作。

銀寶山新積極尋求合作方。公司近日公告,公司董事會審議通過了《關於銀寶山新城市更新單元專案擬透過公開招商徵集專案合作方的議案》,同意公司透過產權交易機構公開招商徵集專案合作方,選取一家實力雄厚、具有產業園綜合開發運營經驗的開發商作為合作方,推動石巖城市更新專案工作,改善公司資金及利潤狀況。

結合自身優勢

中國證券報記者多方採訪瞭解到,房企參與城市更新專案積極性較高。部分房企看重城市更新專案改造後的新業態,由此切入新的發展賽道。有的房企則透過城市更新專案參與核心地段專案開發、建設。

中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,透過城市更新專案,房企可以參與核心區域的專案建設,價效比較高。目前,在不少熱點城市透過土地招拍掛的方式成本較高,且一些地塊的位置較偏,而城市更新專案大多位於核心區。

業內人士指出,房企結合自身優勢不同程度進入了城市更新領域。其中,深度參與廣東省“舊城鎮、舊廠房、舊村居”改造的房地產企業實現了增長。瞭解當地文化的深耕型房企相對具有優勢。