報告:上半年40城土地成交面積創2015年來新高

中新經緯客戶端7月8日電 易居研究院8日釋出40城土地市場報告提到,上半年40城土地成交建築面積同比增長15%,創2015年以來同期新高。

報告指出,6月40城土地成交環比量價齊升,溢價率小幅上升,地市繼續小幅升溫。從土地成交面積看,6月環比同比分別增長26%和17%;從土地成交價格看,6月環比同比分別上漲13%和12%;從溢價率來看,6月為16.9%,環比同比均小幅上升1.2個百分點,地市繼續小幅升溫。

報告提到,上半年40城土地成交建築面積同比增長15%,創2015年以來同期新高。2021年上半年,40城土地成交建築面積為28910萬平方米,近十年來僅次於2013年和2014年,創2015年以來同期新高,40城土地出讓金則較2015年上半年增長了近3倍。

報告指出,上半年杭州上海土地出讓金大幅領先其他城市。上半年40城土地出讓金排名前5的城市分別為杭州、上海、北京、廣州和南京,其土地出讓金總額分別為1988、1877、1361、1278和1226億元。排名靠前的城市,主要以一二線城市為主,其中杭州和上海上半年的土地出讓金大幅領先其他城市。三四線城市中,佛山和徐州的土地出讓金最高。

報告還指出,從22城首批集中供地情況來看,市場分化比較明顯,重慶、杭州、南京、合肥等城市土拍競爭激烈,青島、長春、瀋陽等部分北方城市土拍遇冷,預計後續的土拍中這種情況還會延續。此外,北京和上海土拍新規控地價和溢價率的效果非常明顯,首批集中供地平均溢價率均為6%左右,對其他地市較熱的城市有借鑑意義。

報告稱,集中供地新規與房企融資“三道紅線”、房地產貸款集中度管理一起,是我國房地產發展長效管理機制的重要組成部分,目的是為了落實中央穩地價、穩房價、穩預期的房地產調控要求。

對此,易居研究院研究員沈昕表示,上半年房地產市場調控密集,信貸整體呈收緊趨勢,預計隨著調控的深入,下半年熱點城市房價漲幅將收窄,部分城市樓市降溫將傳導至地市。土拍政策方面,截止目前已有南京、無錫、蘇州、南昌、東莞5個城市相繼出臺相關政策,限制房企多個“馬甲”搶地,預計第二批集中土拍部分城市熱度將有所下降,預計下半年40城土地市場整體仍將保持平穩態勢。(中新經緯APP)