楊悅晨:租賃帶動寫字樓市場積極向好,上海仍是外企投資熱土

中新經緯客戶端7月29日電 題:《租賃帶動寫字樓市場積極向好,上海仍是外企投資熱土》

作者 楊悅晨(萊坊董事、上海和北京研究及諮詢部主管)

隨著經濟持續恢復,上海市回暖的寫字樓租賃需求正在帶動相關市場向好發展。事實證明,上海仍是全球外資企業投資的重點市場之一。

萊坊(上海)釋出的第二季度《上海甲級寫字樓市場報告》顯示,來自上海商業市場持續增長的租賃需求推動市區內甲級寫字樓市場的平均空置率環比下跌1.7個百分點至17.6%。調研顯示,上海金融服務類企業以及零售品牌寫字樓的租賃需求十分強勁。

上海繼續成為外資企業的投資熱土

調研資料顯示,第二季度,有30家跨國企業地區總部和10家外資研發中心獲頒認定證書,這些企業主要分佈在上海的生物醫藥、高階智造和高階服務等重點發展的產業領域,體現了外資企業對上海的未來發展充滿信心。

整個上半年,上海投資市場寫字樓交易額近人民幣100億元,佔整體成交(指上海產業園區、工業物流、零售商業和酒店等不動產成交)金額的近60%。在第二季度,上海投資市場共有四宗寫字樓整購交易,市場總投資金額超過30億元。海外基金以及本地自用企業是第二季度投資市場的主要買家。

5月9日,諾亞控股透過多家子公司與新地集團簽約,以人民幣22億元收購位於虹橋商務區的虹橋新地中心約72000平方米的辦公面積,收購之後將作為其辦公總部。上海移遠通訊技術收購臨港控股位於漕河涇科技綠洲3期(B區)5號樓,面積約有5431平方米,耗資2.5億元。

此外,凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議,向其出售中國來福士資產組合的部分股權。

二季度,最為吸引市場關注的則是高盛代表黑石集團發出全面收購要約,將以現金交易方式收購SOHO中國54.93%的股權,交易最高現金代價為港幣236.58億元(約合美金30.48億元)。收購完畢後,黑石將獲得SOHO中國位於北京及上海核心位置專案的相關權益。

租賃需求回暖,業主紛調報價

資料顯示,上海二季度的新租賃需求主要來自金融與專業服務行業,包括私募基金和證券行業,以及律所和教育機構等。此外,包括服飾、化妝品及傢俱品牌在內的國外零售品牌商對辦公面積租賃需求也有所增加。

楊悅晨:租賃帶動寫字樓市場積極向好,上海仍是外企投資熱土

資料顯示,本地企業租賃需求仍然是上海市場的主要來源,佔整體需求的70%,而跨國企業的租賃需求佔比30%左右。跨國企業中租賃活動較為活躍的公司主要來自生物醫藥、金融及零售行業。

楊悅晨:租賃帶動寫字樓市場積極向好,上海仍是外企投資熱土

隨著租賃需求的回暖,企業租金給付能力提高,不少上海甲級和超甲級寫字樓業主紛紛調升市場租金報價,推動核心商務區的平均租金上漲。第二季度,核心商務區的平均租金環比微升0.84%至每天每平方米人民幣10.9元。而上海南京西路、外灘金融帶、前灘等寫字樓市場在第二季度租金都出現不同幅度的增長。

楊悅晨:租賃帶動寫字樓市場積極向好,上海仍是外企投資熱土

隨著國內經濟持續向好,租賃需求進一步釋放,我們預計下半年上海甲級寫字樓市場將更為活躍,租金有望止跌回升,市場空置率亦將繼續下降。(中新經緯APP)

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