深圳第二輪集中供地8月開拍,22宗地塊起始總價約421億

深圳第二輪集中供地8月開拍,22宗地塊起始總價約421億

(澎湃新聞記者 計思敏)7月9日,深圳釋出2021年度第二批次住宅用地集中出讓公告,共22宗住宅用地將在8月9日集中出讓。

此次出讓地塊的總土地面積約83.38萬平方米,按照深圳市規劃和自然資源局公佈的資料,地塊總建築面積約275.1萬平方米,起始總價約421.98億元。

從地塊分佈來看,22宗地塊中,光明區共5宗、寶安區4宗、南山區2宗、龍華區4宗、龍崗區5宗、坪山區1宗、深汕合作區1宗。

深圳第二輪集中供地8月開拍,22宗地塊起始總價約421億

圖片來源:中指研究院

在掛牌的22宗地塊中,位於南山前海桂灣片區的三開發單元04街坊地塊(宗地號:T201-0157)的一宗居住用地掛牌起始價最高。

地塊出讓公告顯示,該地塊的土地面積23114.89平方米,總建築面積126320平方米,掛牌起始價45.58億元,最高限制地價66.091億元。

按照出讓要求,該地塊採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價、限普通商品房銷售均價,競地價、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積。地塊專案建成後,普通商品住房最高毛坯均價為 99000元/平方米,競得人必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。

從專案建成後的價格來看,排名第二的是位於龍華區民治街道的一宗地塊。龍華區民治街道新區大道與白松路(未建)交叉處東北側,創業花園南側地塊(宗地號:A811-0344)土地面積16652.31平方米,總建築面積76599平方米,掛牌起始價21.84億元。

按照出讓要求,A811-0344宗地塊初始配建不少於12986平方米的出售型安居型商品房。該宗地普通商品住房售價不得高於85000元/平方米,安居型商品房平均售價不得高於41000元/平方米、最高售價不得高於43100元/平方米。

排名第三的為龍華區民治街道A817-0614地塊,該地塊土地面積23705.24平方米,總建築面積122477平方米,掛牌起始價31.88億元。按照出讓公告,A817-0614宗地配建不少於25195平方米的出售型安居型商品房,該宗地普通商品住房售價不得高於75700元/平方米,安居型商品房平均售價不得高於36600元/平方米、最高售價不得高於38400元/平方米。

按照深圳市此前公佈的推地節奏,深圳將結合用地實際情況穩妥推進三批次用地供應工作,按照計劃第三批次用地將於9月底或10月初公告。

今年7月7日,深圳市住房和建設局還印發《深圳市住房發展2021年度實施計劃》(以下簡稱計劃),公佈了2021年住房發展的實施計劃。

商品住房方面,計劃顯示,2021年深圳計劃供應商品住房用地149.3公頃,其中新供應用地58.3公頃,更新整備用地91公頃。

開工建設目標上,2021年,深圳計劃新開工商品住房建築面積700萬平方米,約7萬套。供應目標而言,2021年計劃批准預售和現售商品住房面積為600萬平方米,約6萬套。

與去年公佈的供應目標相比,近兩年基本持平。2020年,深圳擬建設商品住房6.3萬套、建築面積563萬平方米。從完成情況來看,2020年深圳市商品住房累計批准預售和現售面積為633.83萬平方米(64581套),較2019年增長9.09%。

深圳市住建局指出,2021年將繼續嚴格落實“新深八條”調控政策,嚴格執行限購、 限售、限貸、限價、限戶型“五限”政策,確保各項調控措施落實到位。加強房地產金融管理,嚴格審查購房資金來源,嚴防各類資金違規流入房地產市場;嚴格審查貸款申請人收入證明、資金流水,強化個人住房貸款管理。

同時,加強住房價格管控力度。深圳市住建局表示,完善新建商品住房價格指導制度,一手住房預售價格原則上不得超過去年同地段一手住房預售價格。強化一二手住房聯動調控,確保二手住房成交參考價格政策執行到位;加大二手住房交易資訊公開力度,規範房地產經紀機構二手住房掛牌價格釋出,引導商業銀行合理發放二手住房貸款,防控個人住房信貸風險,引導市場理性交易,穩定市場預期。